La boite a outils de l'investissement immobilier : 56 outils cles en main EPUB

Posseder de l'immobilier aujourd'hui est un grand avantage pour demain. Cela apporte securite, peut s'averer tres rentable mais comporte toutefois un bon nombre de particularites. C'est la raison pour laquelle il est indispensable de se former : qu'il faille absolument etre tres riche pour acheter un bien immobilier est une fausse croyance, il s'agit simplement d'avoir acces a la bonne information.

Avec son approche pedagogique et illustree, axee sur le concret, cet ouvrage expose les fondamentaux du secteur immobilier et les pieges a eviter, detaille les strategies a la fiabilite et la rentabilite eprouvees, devoile de nombreuses subtilites techniques et pratiques pour optimiser vos operations.

La Boite a outils de l'investissement immobilier rassemble 55 outils de financement et d'optimisation pour des investissements qui generent un vrai rendement.

Au sommaire :

• Dossier 1 - Grands principes de l'investissement immobilier
  Les notions de rentabilite et de rendement * La notion de cash flow * Effet de levier et apport * Residence principale ou investissement locatif ?
• Dossier 2 - Etude de marche
  L'analyse de marche * La selection methodique de la zone * Macro-analyse du marche * Micro-analyse du marche * Comparatif des biens immobiliers * Les strategies alternatives et marches de niche * Les sources d'information
• Dossier 3 - Recherche de bien et processus d'achat
  Les techniques a mettre en place * Le reseau * Check list pour preparer la visite * Les visites * Le bilan de la visite * La creation d'une situation favorable * L'art de la negociation * Les interactions « operationnelles » en negociation * Le processus d'achat
• Dossier 4 - Finance et univers bancaire
  Gestion des finances personnelles * L'administratif bancaire * Un dossier bancaire convaincant * Le vocabulaire du banquier * Les astuces bancaires a connaitre
• Dossier 5 - Modalites du credit
  La duree du pret * Le differe de remboursement * Le taux d'emprunt * Les assurances * Les garanties de credit * La domiciliation * Les frais de dossier
• Dossier 6 - Estimation des travaux
  Fondements des travaux * Estimation du cout des travaux * Les fournitures d'un investissement locatif * Les parties communes d'un immeuble * Optimisation des couts et des charges * Principes de home staging
• Dossier 7 - Conduite de chantier
  Renovation de la cuisine * Renovation du salon * Renovation de la salle de bains * Renovation des chambres * Bonnes pratiques dans les relations avec les artisans * Les garanties des artisans * La gestion du chantier * La bonne selection des artisans * La maconnerie * La plomberie * L'electricite * La peinture
• Dossier 8 - Exploitation du bien
  Recherche de locataires * Selection des locataires * Partie administrative et bail * Automatisme de gestion et anticipation * Les relations avec les locataires